Редевелопмент
придаём новую жизнь старым зданиям
и территориям через архитектурную концепцию, которая работает на людей и бизнес
и территориям через архитектурную концепцию, которая работает на людей и бизнес
За последние _пять лет _всё больше
проектов, ___которые нам предлагают —
это реконструкция заводов, санаториев,
исторических зданий и торговых центров
проектов, ___которые нам предлагают —
это реконструкция заводов, санаториев,
исторических зданий и торговых центров
За последние _пять лет _всё больше проектов,
которые нам предлагают —
это реконструкция заводов, санаториев, исторических зданий и торговых центров
которые нам предлагают —
это реконструкция заводов, санаториев, исторических зданий и торговых центров
В таких проектах решает сильная архитектурная концепция, которая задаёт облик, связывает место с целевой аудиторией и становится продолжением бизнес-модели.
Мы видим этот запрос
в _цифрах _на рынке
в _цифрах _на рынке
14
тыс. га — потенциал редевелопмента только в Москве
421
проектов КРТ в Москве
по состоянию на конец 2025 года
по состоянию на конец 2025 года
40%
торговых площадей нуждаются в редевелопменте
15%
к стоимости объектов вблизи промзон после редевелопмента
80%
российских санаториев нуждаются в реновации
6%
льготное кредитование на редевелопмент исторического здания под отель
Сильная концепция помогает ответить на вопрос: зачем объект нужен рынку, как в нём живут функции и за счёт чего он становится ценным для девелопера, арендаторов и посетителей.
Что делает архитектурную концепцию _сильной _
Для девелопера и инвестора сильная архитектурная концепция отвечает за ликвидность объекта: как пойдет трафик, какие помещения будут востребованы, что можно продать или сдать в аренду и за счет чего территория станет понятным продуктом.
Отражение бизнес-модели
Ликвидность на годы вперёд
Образ и бренд территории
Ценность для будущей целевой аудитории
Сильная концепция защищает интересы бизнеса с точки зрения экономики строительства, эксплуатации и будущей монетизации.
Объект останется востребованным через 5 и 10 лет потому что концепция закладывает гибкость форматов и понятную роль на рынке.
Архитектура формирует брендинг территории: объект получает не просто внешний вид, а чёткое позиционирование
для покупателей, арендаторов и города.
для покупателей, арендаторов и города.
Концепция показывает заранее, какую ценность объект даст каждой из групп: собственникам, арендаторам, покупателям.
(01)
(02)
(03)
(04)
Для арендаторов и резидентов сильная архитектурная концепция показывает, насколько объект удобен для работы: где находятся входы,
как видны витрины, как идут потоки людей и подходит ли пространство под разные форматы бизнеса
как видны витрины, как идут потоки людей и подходит ли пространство под разные форматы бизнеса
Соответствие формату
Правильное соседство функций
Распределение потоков
Входные группы и витрины
Объект спроектирован под конкретные форматы бизнеса — концепция делает его понятным и пригодным для работы,
а не абстрактными квадратными метрами
а не абстрактными квадратными метрами
Одни форматы усиливают трафик друг друга — их важно поставить рядом. Другие конфликтуют по потоку, шуму
или аудитории. Развести их — тоже задача концепции.
или аудитории. Развести их — тоже задача концепции.
Арендатор сразу видит, откуда идёт его гость, как устроена логистика, где сервисные зоны и как работает навигация. Пространство не мешает бизнесу — оно его поддерживает
Концепция проектирует пространство под конкретный формат бизнеса: где расположены входные группы, как видны витрины, как идут потоки людей и где у арендатора естественная точка контакта с посетителем
(01)
(02)
(03)
(04)
Для будущих посетителей, покупателей, гостей или жителей сильная архитектурная концепция отвечает на главный вопрос: зачем мне сюда прийти, что меня здесь удержит и почему я захочу вернуться снова
Зачем я сюда пришёл
Как я здесь двигаюсь и где задерживаюсь
Почему я вернусь
Посетитель сегодня — резидент завтра
Концепция отвечает на главный вопрос: что притягивает человека на территорию, почему он выбирает это место — и что делает его посетителем, а не просто прохожим
Концепция выстраивает цикл пребывания: как человек входит, ориентируется, переходит от функции к функции и задерживается дольше, чем планировал. И при этом отвечает на вопрос вместимости — сколько таких людей объект может принять без потери качества опыта
Свет, материалы, звук, маршрут и атмосфера определяют, запомнит ли гость это место и захочет ли вернуться. Концепция проектирует это окружение независимо от типа объекта
Человек приходит как гость, возвращается как постоянный посетитель, а потом может стать арендатором или покупателем недвижимости. Концепция выстраивает этот путь — от первого визита до решения остаться
(01)
(02)
(03)
(04)
Архитектурная концепция раскрывает потенциал объекта
Хорошая локация и история — преимущество. Но даже если их нет, архитектура вытягивает место за счёт образа, сценариев и новой роли. На каких уровнях мы это делаем?
Здание становится понятным продуктом: человек считывает,
что это за место и зачем туда идти
что это за место и зачем туда идти
Фасады
Интерьер, соответствующий образу
объекта — это возврат аудитории
и рост среднего чека.
объекта — это возврат аудитории
и рост среднего чека.
Интерьеры
Пространственная логика определяет экономику, что в свою очередь влияет на выручку.
Планировки
Подключает объект к городу. Формируют трафик до того,
как человек зашёл внутрь.
как человек зашёл внутрь.
Благоустройство
Связывают архитектуру, маршрут
и бренд в единую систему
и бренд в единую систему
Навигация и айдентика
Мы часто говорим про сценарии — и каждый раз они разные
Посмотрите, как архитектурная концепция работает на различных проектах
Green Wood SPA
Редизайн Green Wood SPA в Новосибирске — это обновление действующего спа-курорта в сосновом бору, где архитектура должна усилить ощущение уединения, восстановления и связи с природой. Проект собирает пространство в цельный сценарий отдыха: от первого контакта с объектом до длительного пребывания у воды, в саунах, отеле и wellness-зонах. Задача редизайна — повысить ценность уже работающего комплекса, сделать его образ современнее и понятнее для гостей, сохранив главное преимущество места: тишину, лес, воду и формат спа-курорта рядом с городом.
HORECA
Новосибирск
MORE SPA & RESORT 5*
Комплексное переосмысление действующей курортной территории на берегу Черного моря. Проект собирает разрозненные виллы, SPA-корпус, рестораны, бассейны, прогулочные маршруты и общественные зоны в единый архитектурный сценарий отдыха. Концепция работает с образом всего отеля: корректирует фасады, вводит общую навигацию, обновляет интерьеры и благоустройство, усиливает связь с морем, горами и старинным парком. Задача редизайна — сохранить сложившийся характер места, но сделать его цельным, современным и более понятным для гостя, чтобы территория воспринималась как единый курорт.
Алушта, Крым
HORECA
Арт-резиденция Сова
Проект переосмысляет бывшую «бетонную коробку» через новый фасадный каркас, фирменный паттерн, благоустроенный амфитеатр и понятную навигацию, а внутри собирает гибкий сценарий для выставок, лекций, коворкинга, медиа, спорта, киберпространства и творческих занятий. Главная задача редевелопмента — сохранить роль места как популярной городской площадки, но поднять ее до уровня крупнейшего молодежного мультимедийного центра Ямала: точки притяжения, где у жителей появляется среда для самореализации, общения и новых городских событий.
Новый Уренгой
Government
Музей русского хлеба
Проект превращает закрытый промышленный комплекс в живой музейно-культурный центр «Музей русского хлеба» и раскрывает наследие Самары как хлебной столицы через новый пользовательский сценарий: музейная экспозиция, ремесленная пекарня, рестораны, барная улица, мастерские, коворкинг, бутик-отель и благоустроенные общественные зоны. Главная задача редевелопмента — сохранить памятник архитектуры и вернуть его городу как точку притяжения для жителей, туристов и локального бизнеса, связав историческую функцию мельницы с современной экономикой места.
Самара
Development
LUKSE
Административный корпус машиностроительного завода в центре Новосибирска простаивал годами. Мы объединили два здания — историческое сталинское и современную пристройку — в единый универмаг класса люкс. Реконструкция фасадов, новые интерьеры, атриум, благоустройство и расширение тротуарной зоны превратили промышленный актив в точку притяжения центра города.
Новосибирск
Retail
Санаторий Солнечный
Редизайн санатория «Солнечный» в Кисловодске обновляет действующий курортный комплекс и усиливает его образ как современной точки притяжения для отдыха, лечения и длительного пребывания.
Концепция работает со всем восприятием объекта: главным корпусом, входной группой, навигацией, ограждениями и благоустройством. Задача — сохранить санаторную функцию, но сделать среду более цельной, актуальной и статусной, чтобы гость легко ориентировался и с первого контакта считывал уровень места.
Концепция работает со всем восприятием объекта: главным корпусом, входной группой, навигацией, ограждениями и благоустройством. Задача — сохранить санаторную функцию, но сделать среду более цельной, актуальной и статусной, чтобы гость легко ориентировался и с первого контакта считывал уровень места.
Кисловодск
Development
о бюро
Как мы пришли к этим выводам
За 16 лет и 1 500+ проектов в 38 регионах мы выработали подход, который работает на экономику объекта,
а не только на его внешний вид. Редевелопмент стал одним из наших ключевых направлений потому что клиенты всё чаще приходят именно с такими задачами.
а не только на его внешний вид. Редевелопмент стал одним из наших ключевых направлений потому что клиенты всё чаще приходят именно с такими задачами.